부동산 계산기 5종 · 2026년 6월 법정 기준
부동산 계산,
법대로 정확하게.
전월세 전환, 중개보수, 취득세, 보증금 안전 진단, 관리비까지. 법정 요율을 기준일과 함께 밝히고, 결과마다 법정 상한과 비교해 지금 조건이 유리한지 한 줄로 짚어 줍니다.
Calculators
어떤 결정을 앞두고 계신가요?
다섯 계산기 모두 가입 없이 무료입니다. 계산 근거가 된 법령과 기준일을 결과 옆에 그대로 밝힙니다.
전월세 전환율 계산기
전세·월세 상호 환산, 법정 상한과 시장 평균 비교, 갱신 5% 인상률 점검.
계산기 열기 02중개보수 계산기
거래금액 구간별 상한요율과 한도액, VAT까지 반영한 법정 중개보수.
계산기 열기 03취득세 계산기
6~9억 누진세율, 다주택 중과, 생애최초 감면을 반영한 취득 세금 총액.
계산기 열기 04전세가율 안전성 진단
전세가율·부채비율 위험 등급, HUG 가입 판정, 최우선변제 확인.
계산기 열기 05관리비 분석 계산기
㎡당 단가 환산, 전국 평균 대비 편차, 장기수선충당금 반환액 계산.
계산기 열기Principles
집셈이 일하는 방식
시점 정합성
기준금리·세율·요율을 코드에 고정하지 않습니다. 모든 수치는 기준일(2026년 6월)과 함께 데이터로 관리하고, 변동값은 사용자가 직접 갱신해 계산할 수 있습니다.
해석을 함께
숫자만 던지지 않습니다. 법정 상한과 시장 평균에 견줘 지금 조건이 유리한지 불리한지, 초과분 무효를 주장할 수 있는지까지 한 줄로 덧붙입니다.
한계를 명시
강행규정의 적용 범위, 조례·세법 개정 가능성, 진단 가이드와 법정 기준의 차이를 결과 하단에 상시 고지하고 분쟁조정 기관 안내를 제공합니다.
Reference data · 2026년 6월
지금 적용되는 법정 기준
- 한국은행 기준금리
- 2.50%
- 법정 전월세 전환율 상한
- 4.50%
- 갱신요구권 인상 상한
- 5%
출처: 한국은행 기준금리 공시, 주택임대차보호법 제7조의2·시행령 제9조. 기준금리 변동 시 법정 상한도 함께 변동됩니다.
전세 계약 전, 보증금은 안전한가요?
전세가율과 부채비율로 깡통전세 위험을 진단하고, HUG 전세보증 가입 가능 여부와 소액임차인 최우선변제 해당 여부까지 한 번에 확인하세요.
전세가율 안전성 진단하기자주 묻는 질문
계산 결과를 그대로 계약이나 신고에 써도 되나요?
모든 결과는 표기된 기준일의 법정 요율을 적용한 참고용 계산입니다. 중개보수·취득세는 시·도 조례와 세법 개정에 따라 달라질 수 있으므로, 계약서 작성이나 세금 신고 전에는 위택스·관할 지자체·세무 전문가를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.
기준금리나 세율이 바뀌면 계산기는 어떻게 되나요?
집셈은 기준금리·세율·요율을 코드에 고정하지 않고 기준일과 함께 데이터로 분리해 관리합니다. 각 계산기 페이지에 기준일(2026년 6월)을 표기하고, 기준금리처럼 자주 바뀌는 값은 사용자가 직접 최신 값으로 갱신해 계산할 수 있습니다.
회원 가입이나 개인정보 입력이 필요한가요?
아닙니다. 모든 계산기는 가입 없이 무료로 사용할 수 있으며, 입력한 금액은 브라우저 안에서만 계산되고 서버로 전송되거나 저장되지 않습니다.
어떤 법령을 근거로 계산하나요?
전월세 전환율은 주택임대차보호법 제7조의2, 중개보수는 공인중개사법 시행규칙 별표, 취득세는 지방세법·지방세특례제한법, 전세가율 진단은 HUG 심사기준과 주택임대차보호법 시행령, 관리비는 공동주택관리법 시행령을 근거로 하며 각 페이지 하단에 출처 원문 링크를 제공합니다.